體壇+記者王勤伯發(fā)自意大利

以中資名號(hào)包裝的港資和美資羅森內(nèi)里體育買下了AC米蘭。意大利人對(duì)李勇鴻的背景和動(dòng)機(jī)有多懷疑，這里我們就不必重復(fù)了。總之，現(xiàn)在不是慶祝什么的時(shí)候，紅黑球迷恰恰需要多留個(gè)心眼，希望一切會(huì)更好，但絕不憑空期待。

首次中資米蘭德比，李勇鴻現(xiàn)身看臺(tái)

在法索內(nèi)為首的管理層各種牛皮中，最令人瞠目結(jié)舌的是“買下圣西羅所有權(quán)”這樣的計(jì)劃。

請(qǐng)問諸位知道意大利的公共土地和公共設(shè)施管理有多嚴(yán)格嗎？尤文圖斯拿下了原阿爾卑體育場(chǎng)以及周邊地皮，實(shí)際承擔(dān)著把一個(gè)工業(yè)城市荒廢郊區(qū)改造成現(xiàn)代化街區(qū)的任務(wù)，也僅僅是以“租期99年”形式獲得土地使用權(quán)。肯定比中國(guó)房地產(chǎn)的70年產(chǎn)權(quán)條件更優(yōu)厚一些，但地皮仍然不是私有的。

在意大利并不存在“產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”之類的事情，如果地皮不能私有，只有有限租期，基本就斷了開發(fā)住宅房產(chǎn)的道路。倒是商場(chǎng)、旅館等設(shè)施在市政府審批過關(guān)后可以修，便民功能必須有。

對(duì)于米蘭城來說，圣西羅所在街區(qū)不存在街區(qū)改造問題，那里就是富人區(qū)，球場(chǎng)一側(cè)是豪華電梯公寓，另一側(cè)是低矮的別墅群。任何涉及城建的一舉一動(dòng)都會(huì)招致街區(qū)反對(duì)，把市政府搞下臺(tái)都有可能。請(qǐng)問法索內(nèi)，從0到100，AC米蘭有多大百分比買下圣西羅所有權(quán)？

按照意大利的政治現(xiàn)狀，就算居民同意、市政府樂意，真有些許希望買下，整個(gè)談判也不是3年5年可以完成的。

其次，市政府目前接受的形式是兩個(gè)米蘭球隊(duì)共同租借管理球場(chǎng)，AC米蘭“買下圣西羅所有權(quán)”的計(jì)劃，意味著與此同時(shí)國(guó)際米蘭必須擁有新主場(chǎng)。蘇寧確實(shí)不排除這樣的打算，但誰能確保蘇寧的新球場(chǎng)計(jì)劃能夠和AC米蘭奇跡般買下圣西羅奇跡同步？在米蘭修球場(chǎng)可是貝盧斯科尼和莫拉蒂家族都嫌貴的事情，需要天價(jià)巨資才能地皮緊缺的米蘭城砸出一個(gè)球場(chǎng)區(qū)域，而且整個(gè)審批到建設(shè)起碼也需要耗費(fèi)10年。這期間李勇鴻需要支付多少利息給他的貸款方？

首次中資米蘭德比，紅黑球迷看臺(tái)亮出大型Tifo

當(dāng)初在中國(guó)注冊(cè)公司資金無法出國(guó)，現(xiàn)在考慮的路徑是在海外注冊(cè)公司先買下AC米蘭，然后再在中國(guó)開設(shè)分公司，接著再尋找資金流出辦法。回國(guó)（包括香港股市）上市圈錢幾乎是必須的途徑，但以AC米蘭目前巨虧的業(yè)績(jī)，莫非真的期待中國(guó)的紅黑迷一個(gè)個(gè)砸鍋賣鐵幫助中資玩足球？

筆者在投資行業(yè)的友人中間做了一些咨詢。盡管沒有人了解這樁收購(gòu)的內(nèi)幕，但有不止一人認(rèn)為，不能排除李勇鴻等人的真實(shí)目的是回國(guó)炒地皮投機(jī)房地產(chǎn)，或者說，李勇鴻是前臺(tái)人物，背后支撐的大佬有地產(chǎn)背景。中國(guó)經(jīng)濟(jì)最賺錢、賺錢速度最快的行業(yè)仍然是房地產(chǎn)，很多投資各種創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的企業(yè)最終目的仍然是賺足噱頭搞房地產(chǎn)。

AC米蘭所有權(quán)在手，在中國(guó)無論賣球衣還是賣紀(jì)念品都不是賺錢的王道，甚至連體面的零花錢也不一定能賺到。但如果拿著AC米蘭這塊牌子，完全可能把米蘭內(nèi)洛、米蘭之家、米蘭足校等名稱復(fù)制到中國(guó)，建起“米蘭小鎮(zhèn)”，這樣的地產(chǎn)投機(jī)可以有賺，也或許是唯一能想得出來的取得回報(bào)的可能。

這個(gè)猜測(cè)對(duì)不對(duì)？且讓時(shí)間給出答案。